ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
о финансовой деятельности ТСЖ “Рябинушка” за  2012 г.

г.Йошкар-Ола                                                                         “29” января  2013 года.

Ревизионная комиссия в составе: председателя комиссии 	Цветковой Г.С., членов комиссии Решетниковой Е.А. и  Вахромеевой И.Ю. провели проверку финансовой деятельности  ТСЖ “Рябинушка” за период с 01.01.2012 г.  по 31.12.2012 г. 
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется Правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде обязанности председателя Правления исполняла Зорина З.Г. (решение правления №3 от 26.06.2012 г.). Члены Правления ТСЖ «Рябинушка» Зорина З.Г.,  Вершинин А.В., Черных В.А., Мочалов В.Ф., Коростин С.А., Максимов Ю.А., Мусина К.А. (протокол  № 2 общего собрания от 13.06.2012 г.).
Управляющая ТСЖ Басова И.Н. (Трудовой договор  от 25.01.2011 г., приказ №3 от 25.01.2011 г.). В должности  бухгалтера ТСЖ  “Рябинушка” с 02.09.2010 г.  и по настоящее время   работает Яковлева А.А. 
Всего за этот период проведено четыре заседания  Правления  ТСЖ, на которых рассматривались текущие вопросы деятельности ТСЖ. На заседании Правления  № 1 от 04.04.12 г., решался вопрос о выделении денежных средств на ремонт кровли и привлечение услуг специализированной организации. На заседании Правления  №2  от 11.04.12 г. принималось решение о необходимости  услуг юриста. На заседании Правления  №3 от  26.06.12 г. была  избрана председателем правления - Зорина З.Г. На заседании Правления  №4 от 15.11.12 г. принималось решение о приобретении ноутбука; вопросы оперативного управления денежными потоками. А также оперативно рассматривались вопросы претензий собственников жилья,  анализ неплатежей собственников помещений,  подготовка и проведения годового собрания собственников помещений и  другие  текущие хозяйственные вопросы.
За проверяемый период проведено два общих собрания (№1 от 01.02.12 г., №2 от 13.06.12 г.) собственников  жилья и членов ТСЖ “Рябинушка”. Рассматривались следующие вопросы:
-	отчет ревизионной комиссии;
-	определение статей затрат по смете  расходов;
-	переизбрание членов правления  и председателя ТСЖ;
-	хозяйственные вопросы.
На собрании членов ТСЖ утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений на 2012 год, анализ исполнения сметы  в % - отношении к плановым расходам представлен в таблице 1.
Таблица 1
	Смета расходов ТСЖ "Рябинушка" на 12 месяцев 2012г.
в % к фактически понесенным расходам

	

№пп 	
Наименование затрат	
Сумма планируемых расходов	
Фактически произведенные расходы	
% исполнения	

1	
Оплата за обслуживание домофона	
30 000,00	
26 400,00	
88,00	

2	
Вывоз мусора	
25 000,00	
25 530,00	
102,12	

3	
Уборка снега	
11 200,00	
4 730,00	
42,23	

4	
Оплата за эл.энергию мест общ.польз.	
28 000,00	
18 800,00	
67,14	

5	
З/плата обслуживающего персонала	
490 000,00	
461 893,04	
94,26	

6	
Налоги с ФОТ	
166 600,00	
150 970,79	
90,62	

7	
Единый налог	
25 000,00	
13 170,00	
52,68	

8	
Оплата по договору с ООО "Марийскгаз"	
15 720,00	
15 906,88	
101,19	

9	
Оплата по договору за прочистку дымоходов и вентканалов.	
10 440,00	
0,00	
100,00	

10	
Затраты на замеры сопротивления изоляции	
15 000,00	
15 525,29	
103,50	

10	
Услуги банка	
28 000,00	
24 652,90	
88,05	

11	
Затраты на приобретение инвентаря,оборудования	
50 000,00	
46 878,10	
93,76	

12	
Затраты на приобретение канцтоваров,бланков	
5 000,00	
2 572,50	
51,45	

13	
Фонд ТСЖ	
127 000,00	
132 475,95	
104,31	

*фонд аварийного ремонта	
25 000,00	
15 169,92	
60,68	

*текущий ремонт	
80 000,00	
93 695,00	
117,12	

*резервный фонд предприятия	
12 000,00	
11 494,00	
95,78	

*юридические услуги	
10 000,00	
12 117,03	
121,17	

14	
Приобретение ноутбука, сумки  не планировалось, приобретен по прешению правления	
0,00	
25 980,00	
123,00	

Итого:	
1 026 960,00	
965 485,45	
94,01	

Содержание и ремонт на 1м2 ** /12/6887,6 м2	
12,43	
11,68	

	
Анализ показал, что в целом фактические расходы ТСЖ «Рябинушка» осуществлены в соответствии с утвержденной сметой, в большинстве  статей расходов отмечена экономия:  
-  на уборку снега запланировано -  11 200,00 руб., израсходовано 4 730,00 руб. Значительная экономия связана с тем, что была  предоплата за зимний период 2012 года, в соответствии с заключенным договором.  Фактическая работа по уборке снега с крыши велась удовлетворительно, общее количество выходов привлеченных работников –  3 раза  (7 дней – 11,12 января 2012 г  и  20,21,26,31 марта и 03 апреля 2012 г.);
-  за электроэнергию мест общего пользования  запланировано 28 000,00 руб.  фактически израсходовано  18 800,00 руб. (экономия 33%) 
В целом по смете отмечается экономия денежных средств, отклонение  плановых расходов  (1 026 960,00  руб.) от фактических (965 485,45 руб.)  составляет  58 474,55 руб. (94 %).
Отдельные статьи расходов  осуществлены с незначительным превышением утвержденной сметы, в частности превышение сметы имело по  следующим статьям  затрат:
-  вывоз мусора  запланировано 25000,00 руб., фактически 25530,00 руб., превышение расходов по этой статье обусловлено дежурством ТСЖ по контейнерной площадке, по мере накопления мусора  заказывали дополнительные контейнеры;  
- расходы фонда ТСЖ 1) фонд аварийного ремонта запланирован 25000,00 руб., израсходовано  15 169,92 руб. – 61% (реконструкция приямков, покраска бордюров, окон, дверей); 2) текущий ремонт  запланировано  80 000,00 руб,  израсходовано 93695,00 руб. превышение на  17%  3) юридические услуги запланировано 10 000,00 руб. израсходовано 12117,03 руб. превышение на  21 %  4) приобретение ноутбука, сумки - не планировалось, приобретен по решению правления  25 980,00 руб. 
 -  оплата по договору с ООО «Марийскгаз» запланировано 15 720,00 руб., фактически истрачено 15 906,88 руб.,  превышение расходов на 186,88 руб.    (1,018%).
В целом расходы ТСЖ «Рябинушка» осуществлены в соответствии с утвержденной сметой, в большинстве  статей расходов отмечена экономия.
Для управления и обслуживания ТСЖ штатным расписанием утверждена численность 6 человек, в том числе управленческий персонал 1 единица, с ежемесячным фондом оплаты труда всех работников 38520 рублей. 
Была произведена выплата вознаграждения членам правления в общей сумме 11494,00 руб.  по статье затрат - «Заработная плата обслуживающего персонала». 
За проверяемый период  2012 г. был заключен гражданско-правовой договор по ремонту крыши  с  Мамаевым А.Р.  за услуги оплачено 8332 руб. 31.10.12 г. 
Выборочная проверка  авансовых отчетов показала, что за наличный расчет,     в основном, приобретаются материалы для хозяйственных нужд  и канцтовары, всего за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. на эти цели израсходовано 46878,10 руб. –  на хозяйственные нужды;   2 572,50 – на  канцелярские товары.
За период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г., уплачены налоги с ФОТ на сумму   150 970,79  руб. (табл.2).
 Таблица 2. 
Налоги  с ФОТ,  уплаченные ТСЖ
№ пп	Наименование затрат	План. расходов	Факт. расходы  	% 
к плану	
1	Налоги с ФОТ	166600,00	150970,79	90,62	
2	Единый налог	25000,00	13170,00	52,68	
	 Итого	191600,00	164140,79		
Таблица 3
Движение денежных средств   в  отчетном периоде	

ИТОГИ	
ВСЕГО	

Входящее сальдо (банк 73798,06  руб. и касса 7328,3  руб.) 	
81126,36	

 итого поступления	
1338311,90	

Содержание и обслуживание мест общего пользования	
884413,19	

Оплата электроэнергии	
448177,42	

Пени за содержание и электроэнергию	
4110,25	

Оплата по решению суда	
1593,72	

Эл.энергия подвалы	
17,32	

 итого затрат	
1396389,51	

Услуги банка	
24652,9	

Аварийный ремонт	
9358,70	

За домофон	
26400,00	

За электроэнергию (в целом по дому)	
447634,06	

Обслуживание газовых систем	
15906,88	

Уборка снега с крыши, из двора	
4730,00	

Уборка конт.площадки, погрузка мусора	
25530,00	

Ремонт кровли	
38695,00	

Покраска бордюров, окон, дверей	
5811,22	

Обслуживание дымовых  и вент каналов	
0,00	

Приобретение хозяйственного инвентаря (аппарат сварочный) 	
7790,00	

Материальные расходы	
38388,10	

Программное обеспечение	
28750,00	

ФОТ, включая гражданско-правов.договоры	
461893,04	

Пожарная безопасность	
45525,29	

Ремонт асфальтобетонного покрытия	
25000,00	

Премия членам правления	
11494,00	

Минимальный налог УСН	
13170,00	

Налоги в ФСС, включая нал. с премии, ФОТ по гр-пр договорам	
150970,79	

Юридические услуги	
12117,03	

Остаток денежных средств на 31.12.2011 г.(7232,33 руб. касса, 15816,42 руб.  банк) 	
23048,75	

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование  по статьям затрат за период  с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. отражено в таблице (табл. 3).
Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
1. плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. плату за коммунальные услуги.
Платежи по 1-му пункту осуществляются на основании сметы, утвержденной общим собранием ТСЖ. Плата за коммунальные платежи – на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.
При расчете платы за жилые и нежилые помещения берутся за основу тарифы, утвержденные решениями общим собранием членов ТСЖ “Рябинушка”.
На 2012 год решением общего собрания членов ТСЖ был утвержден размер платы для собственников жилых помещений  10, 50 руб. за квадратный метр.
Необходимо обратить внимание на недисциплинированность отдельных собственников жилья, которые имеют задолженность по оплате электроэнергии и средств на содержание и обслуживание (табл.4).  Большая сумма общей задолженности обусловлена переносом сроков начисления по содержанию и обслуживанию жилого дома на декабрь 2012 г.  и оплаты на январь 2013 г., в целях оптимизации финансовых потоков.
                                                                                                                Таблица 4
Долг  по оплате электроэнергии и средств на содержание и
 обслуживание жилого дома в ТСЖ "Рябинушка" на  31. 12.2010 г.  
	
Номер квартиры	Ф.И.О. собственника (по наиболее крупным должникам)
	Задолжен.
руб.	
Кв. 4	****	7231,66	
Кв. 46	****	20456,82	
Кв.  44	****	9072,04	
Кв.  70	****	7854,19	

Примечание: в соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Платежи за энергоснабжение осуществляется через ТСЖ “Рябинушка”. Платежи за газоснабжение, водоснабжение и водоотведение осуществляются  напрямую каждым собственником квартиры. Если расчеты производятся через товарищества, то ТСЖ является лишь техническим посредником при расчетах жильцов с ресурсоснабжающими организациями за поданные коммунальные ресурсы. 
В ходе проверки ревизионной комиссией изучена налоговая отчетность и счета - фактуры.  Членами ревизионной комиссии просмотрены  и проверены папки с первичными документами  ТСЖ «Рябинушка» за отчетный период, в том числе:
1.	Материалы (счета 10)
2.	Затраты (счет 20)
3.	Касса (счет 50)
4.	Расчетный счет (счет 51)
5.	Поставщики (счета 60,62)
6.	Налоги (счета 68,69)
7.	Заработная плата (счет 70)
8.	Подотчетные лица (счет 71)
9.	Прибыли, убытки (счет 84, 91)
	
Анализ показал, что авансовые отчеты в наличии, соответствуют требованиям ПБУ: первичные документы (товарные чеки, квитанции) прикреплены.  Расчетный счет ТСЖ “Рябинушка” открыт в банке “Йошкар-Ола”.  Бухгалтерский учет ведется согласно требованиям ПБУ и действующего законодательства.
В целом, следует отметить активизацию  работы Правления ТСЖ,  его оперативное реагирование на возникающие вопросы. Возросла финансовая дисциплина исполнения сметы расходов.  Велась  индивидуальная работа с должниками по оплате расходов.  В качестве положительных моментов деятельности  ТСЖ  следует отметить:
 1) в соответствии с  требованиями информация  о деятельности ТСЖ в 2012 г. была размещена на двух сайтах:

 - Портале ЖКХ Республики Марий ЭЛ – Режим доступа: www.12jkh.ru/tszh-ryabinushka/ 

-    Сайте Министерства регионального развития- Режим доступа: http://www.minregion.ru/volga/mari_el

2) За текущий 2012 год домоуправлениями, в г.Йошкар-Ола, были 2 раза пересмотрены и подняты  тарифы . Тарифы в  ТСЖ «Рябинушка» не пересматривались, хозяйственная деятельность велась согласно утвержденной смете, без повышения тарифов

	По результатам проведенного анализа ревизионная комиссия выносит следующие рекомендации Правлению ТСЖ.
Рекомендации:
1)  Усилить работу с должниками ТСЖ.
2) Уделить большее внимание разделению затрат  согласно смете расходов.
 
В целом по результатам проверки ревизионная комиссия выносит решение:  признать финансовую деятельность ТСЖ «Рябинушка» в проверяемом периоде с  01.01.2012 г.  по 31.12.2012 г.  удовлетворительной. 
Настоящий отчет  составлен  на семи  листах и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.

Председатель комиссии    ___________________ Г.С. Цветкова 

Члены комиссии:              __________________    Е.А.Решетникова 

					___________________И.Ю.Вахрамеева